A região metropolitana de Belo Horizonte é composta por 34 municípios, incluindo Betim, Brumadinho, Caeté, Capim Branco, Confins, Contagem, Esmeraldas, Florestal, Ibirité, Igarapé, Itaguara, Itatiaiuçu, Jaboticatubas, Juatuba, Lagoa Santa, Mário Campos, Mateus Leme, Matozinhos, Nova Lima e Nova União.
Entre todas essas cidades, Lagoa Santa se destaca por ser a mais procurada para aluguéis de imóveis, devido ao seu crescimento e à tranquilidade que oferece. Esses fatores têm causado uma explosão imobiliária, elevando os valores dos aluguéis. Dificilmente se encontra um apartamento disponível por menos de R$ 1.500, sem contar taxas como condomínio, internet e energia, o que pode totalizar cerca de R$ 1.900 por mês. No entanto, esse é um caso raro, pois a maioria dos imóveis nesse valor já está alugada, sobrando apenas aqueles com valores muito acima.
Por exemplo, um apartamento de três quartos no Bairro Lundceia está sendo alugado por R$ 4.500, além de R$ 750 de taxa de condomínio e R$ 89 de IPTU. Assim, o locatário terá que desembolsar aproximadamente R$ 5.339 todo mês, nesse caso apresentado, para ter a ficha aprovada, é necessário apresentar uma renda mensal em torno de R$ 20.000.
As casas em condomínios apresentam valores ainda mais altos, variando de R$ 8.000 a R$ 30.000 por mês, o que está fora da realidade da maioria dos brasileiros. Esse é um tema muito discutido: quem pagaria um valor tão alto de aluguel, quando poderia optar por adquirir um imóvel próprio financiado, que talvez fosse mais em conta e representasse um investimento com retorno? Dependendo da renda, alguns poderiam até comprar à vista a médio prazo.
Por outro lado, há quem defenda a opção de aluguel para evitar descapitalização com um alto investimento inicial. Em Lagoa Santa, os preços dos imóveis variam entre R$ 500.000 e R$ 2 milhões. Uma aplicação mais acessível renderia cerca de 1,5% ao mês; por exemplo, R$ 500.000 aplicados renderiam R$ 7.500 mensais, enquanto R$ 2 milhões renderiam R$ 30.000, o suficiente para pagar o aluguel de uma casa confortável e ainda sobrar um valor considerável.
O fato é que, quando se trata de aluguéis, não há consenso, tanto para locadores quanto para locatários.
O locatário deve agir com cautela para que a situação não seja prejudicial para ambas as partes e esteja dentro da realidade atual da maioria. Já o locador precisa ter cuidado para não ultrapassar o orçamento e acabar endividado.
Outro fator que pesa na decisão é o constrangimento de pedir alguém para ser fiador. Hoje, existem opções no mercado de aluguel, como seguro fiança, caução, título de capitalização, fundos de investimento, cartão de crédito, fiança digital e credpago.
A dinâmica do aluguel em Lagoa Santa reflete as complexidades do mercado imobiliário atual, onde a procura por imóveis cresce, mas os preços também aumentam consideravelmente. Tanto locadores quanto locatários devem avaliar suas opções com cuidado, considerando as alternativas disponíveis e as implicações financeiras de suas decisões.
Leia também: Lagoa Santa: 5 Motivos para Explorar além da Lagoa
